הנה איך לפתוח עסק על ידי הימנעות מלכודות

[Social_share_button]



פורסם


מעודכן

הנה איך לפתוח עסק על ידי הימנעות מלכודות
GM מניות / Getty Images

לפני מחפשים מקומי, הנה האפשרויות השונות ללמוד לפתוח עסק.

החלטתם סוף סוף להגשים את החלום שלכם ולפתוח חנות לקישוט. שלוש אפשרויות זמינות לך: לשכור שטח ריק, להשתלט על חכירה של סוחר אשר הולך או לקנות את העסק של חנות קישוט. סקירה כללית של מלכודות כדי להימנע.

אפשרות ראשונה: אתה משכיר חדר פנוי. עליך לחתום על חוזה שכירות מסחרי עם הבעלים של המקום. "צעד להתכונן היטב, כי הכל הוא משא ומתן: כמות שכר הדירה, את החיובים, את משך החכירה, וכו ' "אומר אלן Pechmagre, רו"ח החשבון המבקר. אם תקופת החכירה היא מינימום תשע שנים (עם אפשרות לשוכר לבטל אותה כל שלוש שנים), קיימים גם חוזי חכירה לתקופה של שנתיים. "היזהר, הם לא פותחים את הזכות לחידוש אוטומטי או לתשלום פיצוי פינוי". החכירה חייבת לציין שחור על לבן אשר השוכר או הבעלים ישלם - מס רכוש, אחזקה ותיקונים. וזה יכול לכלול "אין דלת", סוג של דמי כניסה בחצרים סכום אשר נקבע על ידי הבעלים.

>> קרא גם - יצירת עסקים: שלושה עוזרים אתה יכול לטעון

אפשרות שנייה: אתה נכנס לחדר שכבשה בעבר על ידי ספר, למשל. אתה משלם לו "זכות לחכור", אשר המחיר חייב להיות דנו איתו ואתה יכול לחזור לאותם תנאים (שכר דירה ללא שינוי) ואת יתרת תקופת החוזה. במקרה זה גם הבעלים עשוי לבקש ממך לשלם "אין דלת" (אז ייתכן שיהיה עליך לשלם את שניהם). שוב, משא ומתן! "שאל על הסכומים המבוקשים על ידי תורמים אחרים בשכונה לשחק את התחרות", מתעקש אלן Pechmagre.

אפשרות אחרונה: אתה מחליט לקנות חנות קישוט. במקרה זה, אתה הופך להיות הבעלים, לא של הקירות, אבל מה שנקרא "רצון טוב", כלומר על כל הקשור לפעילות של החנות (המניות שלה, לקוחותיו, שמו, אך גם המוניטין שלו והזכות לחכירה). "רכישה זו היא משא ומתן עם הבעלים הקודם ואתה תצטרך להשתלט על כל העובדים", אומר אלן Pechmagre. מאחר שמחירו של הקופה הוא מכפיל של המחזור או הרווחים של החנות, לבדוק כי כל האלמנטים החשבונאיים הוכיח על ידי מומחה.

>> השירות שלנו - יזמים, כל הפורמליים המשפטי שלך באינטרנט: פשוט יותר, מהיר יותר וזול יותר, כדי ליצור עסק, לשנות את החוקים, להגן על הסימן המסחרי או לוגו, קובץ פטנט, לשחזר חשבונית ...

ארנו גרנל, מייסד שותף של לה טרינקוט בר
"עסק עם מאות אלפי יורו"

כדי ליצור את בר היין שלהם, ב 2010, במרכז פריז, שלושת השותפים המייסדים של לה Trinquette בחרה להתחיל מאפס. "שכרנו מקום שהיה פעם גלריה לאמנות. אז חתמנו ​​על חוזה מסחרי חדש עם הבעלים של הקירות ", אומר ארנו גרנל. פתרון בהחלט מסוכן יותר מאשר לקנות בר קיים אבל מותר לשלושת השותפים להיות הבעלים של העסק שלהם יכולים ליהנות מפירות ההשקעה שלהם ואת עבודתם. ואכן, שמונה שנים לאחר מכן, הם מכרו אותו כמה מאות אלפי יורו. סכום המאפשר להם לבנות כל ביצה קן נחמד.

>> קרא גם - עזרה זו תועיל יזמים רבים מ 2019

התחל את העסק שלך בצעדי 5

  • הסטטוס: בחר את המצב המשפטי שלך (SARL, SA, Auto-entreprise, וכו '). שאל את הסוכנות הקונסולרית שלך על האישורים הנדרשים בהתאם לאופי העסק שלך (זרימת משקאות, טבק, מזון וכו ').
  • מקומי: לקחת את הזמן לבקר כמה ולבחור רחוב קניות או מעבר, נגיש.
  • החכירה: לחתום על חוזה שכירות מסחרי עם הבעלים של הקירות או לקנות בחזרה את "הזכות לחכור" מן הדייר לשעבר.
  • ההקלטה: לרשום את החנות שלך במרכז הפורמליות של חברות אתה תלוי.
  • האחריות: להפוך את ההנחות שלך ולהירשם פוליסת ביטוח אחריות מקצועית לכיסוי הסיכונים הקשורים לפעילות שלך.

מאמר זה הופיע לראשונה https://www.capital.fr/votre-carriere/voici-comment-ouvrir-un-commerce-en-evitant-les-pieges-1329379